物业服务不到位，物业费能不交吗？

业主应按约定支付物业费；物业不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业违规收费的，业主可以抗辩、并可请求退还已收部分。服务存在瑕疵的，可请求相应减免，但要举证瑕疵的具体表现、持续时间和影响程度。

民法典第 278、937、939、942、943、944 条；物业服务纠纷司法解释第 3、5、6 条。

以"服务不好"为由长期一分不交，败诉风险高；换物业需按业主共同决定程序表决。