开发商延期交房，业主可以要求退房吗？
一句话结论
能退，但有门槛。对方迟延交付，你先书面催告，催告后给一段合理期限仍未交付，才可以解除合同（民法典第563条第1款第3项）。
也有人这样问开发商延期交房能不能退房 · 延期交房多久可以退房 · 解除权有没有期限 · 解除权和诉讼时效是一回事吗 · 逾期交房违约金怎么算 · 合同约定的违约金太低怎么办 · 合同没写违约金怎么算 · 违约金过高会被调减吗
具体怎么说
不想退，也可以只主张逾期交房的违约金，但选了一条就走到底。依据在这里。第509条要求按约定全面履行，交付日期是合同写死的义务。第577条，一方不履行或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。第585条讲违约金：约定的违约金低于实际损失，可以请求增加；过分高于损失，对方也可以请求减少。
依据
《民法典》第509、563、577、585、590、188条
要注意的边界
个案要看证据组合、合同约定与当地裁判口径，本文只讲一般规则，不构成对具体案件的处理意见。
最后更新：2026-11-05